Подписание письменного соглашения аренды жилой недвижимости – операция пользующаяся популярностью среди украинцев. Но, несмотря на востребованность документа, арендаторы часто сталкиваются с проблемами и непредвиденными ситуациями способными привести к тому, что квартирант останется на улице без денег.

Подписание арендного договора является финишным этапом сделки между заинтересованными сторонами. Перед этим арендатору нужно найти подходящий вариант, договорится с владельцем об условиях проживания, и проверить документы на жилье. При этом поиски можно доверить риелтору или сделать все самостоятельно. Учитывая развитие цифровых технологий, последний вариант выглядит привлекательным. Сегодня в интернете найти предложения от собственников жилья не составит проблем. Сложнее соблюсти юридические тонкости сделки.

Обсуждаем нюансы сотрудничества с наймодателем

Адекватный арендодатель должен по собственной инициативе предоставить все необходимые данные об условиях проживания, а наниматель изъявить свои пожелания и намерения. Кроме этого стоит уделить внимание следующим моментам:
• люди, имеющие право проживать с основным арендатором;
• возможность содержания домашних питомцев;
• особенности оплаты услуг коммунального характера;
• периодичность и способы оплаты;
• наличие залога и способы его возврата;
• дополнительные условия, важные сторонам сделки.

Дополнительно оговаривается проведение текущих и капитальных ремонтов в случае долгосрочной аренды. А найти жилье в аренду можно на domria – популярном украинском сайте, где представлены проверенные объявления гарантирующие безопасность арендатора.

Типичный договор аренды жилой недвижимости

В соответствии с действующим законодательством договор аренды составляется только в письменной форме. При этом в зависимости от сроков сотрудничества его юридическое заверение не обязательно. Но это в случае аренды до одного года. Если договор подписывается сроком на 3 года, у арендатора появляется возможность повторной сдачи квартиры третьим лицам по согласованию с владельцем жилья.

Письменное соглашение является действительным, если в нем содержится следующая информация:
• паспортные данные и подписи нанимателя и наймодателя;
• предмет, послуживший причиной составления договора;
• время найма квартиры и сроки оплаты аренды;
• технические параметры жилплощади;
• условия прекращения сотрудничества;
• обязательства, права и ответственность сторон;
• дополнительные условия.
Обязательно вносятся данные о жилье: юридический адрес, площадь, количество комнат.

Права нанимателя и наймодателя

Арендное соглашение должно максимально отражать права и обязанности арендодателя и арендатора. Стандартный документ содержит следующую информацию:
• Собственник недвижимости имеет право ежемесячно или в сроки, прописанные в договоре, проверять состояние квартиры. Также он может не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы. При возникновении конфликтных ситуаций договор может быть расторгнут в судебном порядке.
• Будущий жилец имеет право пользоваться имуществом по его прямому назначению. В его обязанности входит своевременная оплата аренды и поддержание жилья в надлежащем состоянии. В случае с долгосрочным договором арендатор может сдать квартиру третьим лицам по согласованию с владельцем.

Заключая арендный договор на срок более 3 лет обязательно нужно указать условия позволяющие вносить изменения в письменное соглашение. Это важно для обеих сторон сделки, которым на протяжении сотрудничества могут понадобиться определенные изменения в пунктах, прописанных в соглашении.