Первичный рынок Украины позволяет купить отличную современную квартиру, но при этом существенно сэкономить. Именно поэтому семьи или отдельные граждане предпочитают пользоваться предложениями строительных компаний. Они готовы рискнуть собственными накоплениями, но стать дольщиком при возведении очередного жилого комплекса.
Есть много способов обезопасить сделку на первичном рынке. Однако есть и те факторы, которые должны отпугнуть вас. Если вы встретитесь хотя бы с одним из таковых, следует сразу отказаться от сотрудничества, выбрать другого застройщика.

Главные признаки плохого застройщика

Поскольку именно застройщику предстоит заниматься реализацией объекта, то с него начинается знакомство с будущей квартирой. Для начала необходимо выбрать строительную компанию, а уже потом переходить к остальным параметрам. И именно здесь вам следует быть предельно осторожными. Есть несколько факторов, которые должны вас насторожить:
1. Новый застройщик. Неизвестная компания – самый опасный вид сотрудничества. Есть вероятность, что для заработка собственной репутации застройщик будет ответственно выполнять работу, равно как предлагать квартиры по низким ценам. Но также существует вероятность, что перед вами совсем не компания, а обычные мошенники, которые соберут средства и впоследствии исчезнут.
2. Отсутствие документов на сайте. Некоторые застройщики утверждают, что они не выкладывают официальную документацию, чтобы информацию с нее не украли. На самом деле это отговорки. Любая компания должна предложить покупателям полную и подробную информацию о себе. А официальные документы точно никто украсть не сможет, поскольку это всего лишь отсканированные копии.
3. Не пускает на строительную площадку. Посещение объектов в процессе строительства – опасное мероприятие. Именно поэтому к клиентам должно представляться сопровождение, выдаваться защитное оборудование – каски и прочее.

Но если покупателей не пускают на площадку, чтобы он понаблюдал ход работы, это однозначно плохой знак.

Также обратите внимание на договор. Чтобы безопасная покупка недвижимости в новостройке действительно наблюдалась, вы должны понимать, что именно написано в договоре. Поэтому юристы застройщика не должны использовать много юридических терминов, а писать все понятным для пользователей языком. Когда их слишком много, и невозможно разобрать ни один раздел без дополнительной консультации специалиста, следует отказаться от сделки.

Мелочи, заслуживающие внимания

Есть несколько мелких моментов, на которые даже опытные покупатели и участники рынка редко обращают внимание. К ним относятся:
• Подрядчики. Многие рассматривают строительные компании, но забывают про подрядчиков. Если это неизвестная и новая на рынке организация, следует опасаться. Но когда квартиры реализуются опытными застройщиками и подрядчиками, бояться нечего;
• Нет возможности взять документы домой. У представителей строительной компании обязательно должно быть много экземпляров договора, чтобы вы могли забрать один из таковых домой, и ознакомиться в спокойной обстановке. Или показать таковые знакомым юристам. Когда компания не дает документы на дом, а предлагает их изучать только в офисе продаж, это должно насторожить.

Ответственный застройщик никогда не станет настаивать на заключении сделки. Он понимает, насколько сложен процесс покупки недвижимости для каждого из потенциальных клиентов. Поэтому он не станет торопить вас, а даст время подумать, причем столько, сколько потребуется.